Zaświadczenie ze wskazaniem lokalu zastępczego
Różnica w najmie zwykłym a okazjonalnym
Jeżeli kiedykolwiek wynajmowałeś swoje mieszkanie i zastanawiałeś się jak zrobić to bezpiecznie, z całą pewnością trafiłeś na pojęcie najmu okazjonalnego. Czym jest i jakie są różnice między najmem zwykłym a okazjonalnym? Przedstawiam Państwu to w kilku prostych punktach.
Umowa zwykła
- może być zawarta przez osobę fizyczną jak i przedsiębiorcę
- może być zawarta na czas nieokreślony
- nie jest sformalizowana – nie wymaga udziału notariusza
Zagrożenia dla wynajmującego w przypadku tej umowy:
- najemców chroni pełna ochrona praw lokatorskich (ustawa miała chronić przed bezdomnością)
- w przypadku braku płatności – brak prawnej możliwości eksmisji (przez komornika)
- brak możliwości eksmisji kobiet w ciąży i małoletnich
- w przypadku samowolnie wykonanej eksmisji – lokatorzy mają prawo wrócić do mieszkania
Umowa najmu okazjonalnego
- może być zawarta tylko przez osoby fizyczna – właścicieli nieruchomości
- musi być zawarta na czas określony – maksymalnie 10 lat
- sformalizowana – konieczna wizyta u notariusza
- obowiązek zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności
- konieczność dołączenia oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego, w którym poddaje się egzekucji opróżnienia i wydania lokalu
- konieczność dołączenia oświadczenia najemcy w którym wskazuje inny lokal w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku egzekucji.
- oświadczenie właściciela tego lokalu o wyrażeniu zgody na ewentualne zamieszkanie tam najemcy oraz tytuł prawny do tego lokalu
- konieczność zgłoszenia takiej umowy do Urzędu Skarbowego w terminie 14 dni, w innym przypadku umowa ta pozostaje umową zwykła.
Korzyści płynące z tej formy umowy
- możliwość prawnej eksmisji lokatorów
- możliwość eksmisji małoletnich i kobiet w ciąży
- możliwość dochodzenia zaległych płatności
Najem okazjonalny jest bezpieczniejszą i zdecydowanie skuteczniejszą opcją najmu mimo że jego organizacja zajmuje więcej czasu to w przypadku gdyby potencjalny najemca okazał się nieuczciwy lub zalegał by z płatnościami, sformalizowana umowa wraz z oświadczeniami w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji przyspieszą ewentualne działania komornicze.
Gdy najemca lokalu jest obcokrajowcem, najczęściej nie ma możliwości wskazać adresu zastępczego do najmu okazjonalnego.
Nasza firma oferuje zakup takiego zaświadczenia z informacją o możliwości przyjęcia takiej osoby w przypadku eksmisji. Dzięki czemu nasi klienci nie mają ryzyka wynajmując mieszkanie.